高雄市前金區大同一路292號18F/28F
2018-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.4 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物15.02 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 24.5
大同一路中位 25.7
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 17%比大同一路中位 低 21%比前金區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交838 萬
+26%
2026 年推估1,053 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。