高雄市鳳山區南正一路48巷8之2號7F/7F
2025-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 645 萬 20.7 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物21.61 坪
公設比20.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 6 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 五甲段 1043-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
南正一路中位 12.8
鳳山區 2025 年中位 26.7
比南正一路中位 高 62%比鳳山區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交645 萬
+1%
2026 年推估652 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。