高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄3號5F/5F
2018-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 5.7 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物28.09 坪
公設比13.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 28.09 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 前峰段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 7.7
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 26%比銘傳路中位 低 69%比鼓山區 2018 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交205 萬
+64%
2026 年推估336 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。