高雄市鼓山區美術南三路229號24F/25F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,350 萬 23.8 萬/坪 × 135.3 坪
權狀坪數135.3 坪
主建物74.01 坪
公設比33%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 135.3 坪
└ 主建物 74.01 坪
└ 公設等 61.29 坪
土地持分 12.78 坪
0 坪135.3 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價3,350 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比美術南三路中位 低 21%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,350 萬
+28%
2026 年推估4,272 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 6F/25F 5房2廳2衛 · 84.82 坪 29.8 萬/坪總 2,530 萬 2019-09-14 7F/25F 4房2廳2衛 · 86.52 坪 19.5 萬/坪總 1,690 萬 2018-03-11 22F/25F 4房2廳3衛 · 81.61 坪 23 萬/坪總 1,880 萬 2017-06-12 6F/25F 4房2廳2衛 · 84.82 坪 18.3 萬/坪總 1,550 萬 2017-04-23 10F/25F 4房2廳2衛 · 86.52 坪 19.3 萬/坪總 1,670 萬 2016-10-24 23F/25F 4房2廳2衛 · 87.29 坪 20.6 萬/坪總 1,800 萬 2015-12-26 24F/25F 8房2廳4衛 · 135.3 坪 25.3 萬/坪總 3,420 萬 2012-09-27 23F/25F 3房2廳2衛 · 87.29 坪 19.8 萬/坪總 1,725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。