高雄市林園區沿海路四段59巷32弄2號
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11 萬/坪 × 54.61 坪
權狀坪數54.61 坪
主建物47.3 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.61 坪
└ 主建物 47.3 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 20.19 坪
0 坪54.61 坪
土地坐落 港子埔段 1279-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
沿海路四段中位 14.6
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 0%比沿海路四段中位 低 25%比林園區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+38%
2026 年推估826 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：五樓搭建鐵皮屋
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。