高雄市鼓山區明誠三路677號11F/19F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 25.2 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物29.04 坪
公設比34.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 29.04 坪
└ 公設等 27.33 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 21.6
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 17%比明誠三路中位 高 17%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+16%
2026 年推估1,649 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-07 6F/19F 1房0廳0衛 · 51.2 坪 23.5 萬/坪總 1,205 萬 2021-05-06 9F/19F 0房0廳0衛 · 53.27 坪 28.2 萬/坪總 1,500 萬 2018-12-07 12F/19F 0房0廳0衛 · 53.27 坪 22.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-09-08 4F/19F 0房0廳0衛 · 53.27 坪 21.6 萬/坪總 1,150 萬 2016-12-05 6F/19F 0房0廳0衛 · 51.2 坪 19 萬/坪總 973 萬 2014-10-07 11F/19F 0房0廳0衛 · 56.37 坪 20.6 萬/坪總 1,160 萬 2013-06-11 13F/19F 0房0廳0衛 · 53.95 坪 21.2 萬/坪總 1,145 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 51.2 坪 15.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。