高雄市鼓山區華豐街71號3F/13F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 9.8 萬/坪 × 55.29 坪
權狀坪數55.29 坪
主建物22.06 坪
公設比24.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 55.29 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 33.23 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪55.29 坪
土地坐落 龍華段二小段 96 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 17.1
華豐街中位 17.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 43%比華豐街中位 低 45%比鼓山區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+45%
2026 年推估783 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 17.1 萬/坪總 688 萬 2019-09-22 2房1廳2衛 · 80.84 坪 19.5 萬/坪總 1,580 萬 2018-01-08 3房2廳2衛 · 80.84 坪 20.8 萬/坪總 1,680 萬 2016-02-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 13.2 萬/坪總 680 萬 2015-04-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 13.9 萬/坪總 495 萬 2014-12-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 11.6 萬/坪總 410 萬 2014-07-16 4房1廳2衛 · 80.84 坪 17.4 萬/坪總 1,410 萬 2012-12-30 3房2廳3衛 · 80.84 坪 8.9 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。