高雄市鳥松區明湖路6號
2024-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 13.5 萬/坪 × 92.41 坪
權狀坪數92.41 坪
主建物79.52 坪
公設比6.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 92.41 坪
└ 主建物 79.52 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 36.51 坪
0 坪92.41 坪
土地坐落 育才段 368-37 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
明湖路中位 19.9
鳥松區 2024 年中位 26.8
比明湖路中位 低 32%比鳥松區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,250 萬
+0%
2026 年推估1,250 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有壁癌及水痕等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。