高雄市鼓山區大順一路626號24F/24F
2023-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,035 萬 24.7 萬/坪 × 41.95 坪
權狀坪數41.95 坪
主建物21.48 坪
公設比24.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.95 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪41.95 坪
土地坐落 龍中段 36 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.2
大順一路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 6%比大順一路中位 高 19%比鼓山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,035 萬
+6%
2026 年推估1,102 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/24F 4房2廳2衛 · 82.79 坪 29 萬/坪總 2,400 萬 2025-02-27 11F/24F 4房2廳2衛 · 83.9 坪 43.5 萬/坪總 3,650 萬 2022-07-18 11F/24F 3房2廳2衛 · 83.9 坪 31.2 萬/坪總 2,620 萬 2021-08-16 23F/24F 4房2廳2衛 · 90.91 坪 28.5 萬/坪總 2,588 萬 2019-12-21 24F/24F 3房2廳2衛 · 83.9 坪 24.7 萬/坪總 2,070 萬 2017-07-17 7F/24F 3房2廳2衛 · 83.9 坪 23.2 萬/坪總 1,950 萬 2017-02-23 10F/24F 3房2廳2衛 · 82.79 坪 22.7 萬/坪總 1,880 萬 2014-04-24 3F/24F 3房2廳2衛 · 82.79 坪 22.1 萬/坪總 1,832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。