高雄市楠梓區清豐二路306巷16號7F/14F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 16 萬/坪 × 44.8 坪
權狀坪數44.8 坪
主建物21 坪
公設比27.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.8 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪44.8 坪
土地坐落 清豐段 236 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.5
清豐二路中位 14.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比清豐二路中位 高 10%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+43%
2026 年推估1,022 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 20.8 萬/坪總 840 萬 2023-10-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.8 坪 19 萬/坪總 680 萬 2023-07-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2023-04-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.8 坪 24 萬/坪總 860 萬 2021-07-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 15.5 萬/坪總 695 萬 2020-12-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2019-06-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.8 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2018-07-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 13.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。