高雄市鳳山區瑞智街67號5F/5F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 8.9 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物35.63 坪
公設比9.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 35.63 坪
└ 公設等 6.94 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 埤頂段 1294-81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 14.1
瑞智街中位 10.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 37%比瑞智街中位 低 14%比鳳山區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+44%
2026 年推估545 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-12-02 4F/5F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2024-01-31 4房2廳5衛 · 53.29 坪 24.3 萬/坪總 1,296 萬 2023-01-11 4房2廳3衛 · 53.29 坪 16.3 萬/坪總 870 萬 2022-10-07 4房2廳3衛 · 53.29 坪 14.1 萬/坪總 750 萬 2022-03-21 4房2廳3衛 · 53.29 坪 12.3 萬/坪總 656 萬 2021-06-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.57 坪 10.5 萬/坪總 445 萬 2014-12-25 4F/5F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 5.6 萬/坪總 238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。