高雄市鼓山區慶豐街58號15F/16F
2023-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.3 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物31.02 坪
公設比38.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 龍華段二小段 172 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16.4
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 13%比慶豐街中位 低 13%比鼓山區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+5%
2026 年推估839 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。