高雄市鳳山區頂明路312號1F/13F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 28 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物17.61 坪
公設比38.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 16.74 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28
頂明路中位 22.4
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比頂明路中位 高 25%比鳳山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+16%
2026 年推估1,111 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。