高雄市苓雅區四維四路176號12F/12F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 476 萬 12.9 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物32.98 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 苓雅寮段 520 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.5
四維四路中位 17.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 3%比四維四路中位 低 27%比苓雅區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交476 萬
+35%
2026 年推估645 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。