高雄市鳳山區復華一街18號14F/14F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.2 萬/坪 × 61.76 坪
權狀坪數61.76 坪
主建物33.99 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.76 坪
└ 主建物 33.99 坪
└ 公設等 27.77 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪61.76 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.3
復華一街中位 19.3
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 10%比復華一街中位 高 5%比鳳山區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+15%
2026 年推估1,432 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 23.4 萬/坪總 909 萬 2025-07-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 22.9 萬/坪總 888 萬 2024-03-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 22.7 萬/坪總 880 萬 2023-03-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 19.3 萬/坪總 750 萬 2022-10-31 1F/14F 2房2廳2衛 · 39.46 坪 20.3 萬/坪總 800 萬 2022-06-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 22.9 萬/坪總 890 萬 2022-04-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 20.8 萬/坪總 805 萬 2019-05-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 14.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。