高雄市鹽埕區七賢三路1之3號
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 46.5 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物23.26 坪
公設比27.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 興福段 566 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比七賢三路中位 高 384%比鹽埕區 2021 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,960 萬
+11%
2026 年推估2,172 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。