高雄市苓雅區林南街35號
2025-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 45.7 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物24.35 坪
公設比15.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 林德官段二小段 3441-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 45.7
林南街中位 21.4
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 高 0%比林南街中位 高 114%比苓雅區 2025 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
+4%
2026 年推估1,366 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。