高雄市前鎮區鄭和南路422號10F/15F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 27.2 萬/坪 × 36.47 坪
權狀坪數36.47 坪
主建物22.01 坪
公設比31.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 36.47 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪36.47 坪
土地坐落 憲德段二小段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 20.4
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 33%比鄭和南路中位 高 37%比前鎮區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+12%
2026 年推估1,113 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：機車位共二位含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 29.4 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 24.7 萬/坪總 970 萬 2021-10-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 25 萬/坪總 918 萬 2021-01-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 22.1 萬/坪總 868 萬 2020-12-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 22 萬/坪總 866 萬 2020-10-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2020-04-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 19.8 萬/坪總 725 萬 2019-07-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 18.3 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。