高雄市三民區鼎力路88之1號9F/14F
2021-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 16.3 萬/坪 × 23.87 坪
權狀坪數23.87 坪
主建物16.27 坪
公設比21.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.87 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪23.87 坪
土地坐落 金獅段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 13.7
鼎力路中位 20
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比鼎力路中位 低 18%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+36%
2026 年推估529 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.54 坪 18.8 萬/坪總 650 萬 2022-05-12 6F/14F 2房1廳1衛 · 29.21 坪 23.3 萬/坪總 680 萬 2021-01-05 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.54 坪 14.2 萬/坪總 458 萬 2019-04-11 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 11.5 萬/坪總 396 萬 2018-06-05 7F/14F 3房1廳3衛 · 23.87 坪 13.7 萬/坪總 328 萬 2014-01-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 29.2 坪 12.7 萬/坪總 371 萬 2012-09-02 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 9.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。