高雄市三民區中庸街141巷2號2F/5F
2023-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 13.8 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物29.97 坪
公設比6.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 中都段四小段 208 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 20.4
中庸街中位 15.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 32%比中庸街中位 低 12%比三民區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+12%
2026 年推估541 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前現況1.廁所、陽臺鋼筋外露2.標的電線及水的管路皆已老舊，賣方未曾重新更新，且目前熱水管阻塞無法正常使用，已改明管，已詳實告知買方知悉如有使用上任何問題皆由買方自行修繕處理3.次臥有滲漏水，客廳、廚房、主臥、兩間次臥、主臥衛浴、衛浴前後陽台外圍皆有壁癌，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。