高雄市楠梓區德富街270號7F/14F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 21.5 萬/坪 × 26.3 坪
權狀坪數26.3 坪
主建物13.31 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.3 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪26.3 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.4
德富街中位 19.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 11%比德富街中位 高 11%比楠梓區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+42%
2026 年推估805 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 21.7 萬/坪總 570 萬 2022-01-01 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 19.4 萬/坪總 510 萬 2021-11-18 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.3 坪 20.9 萬/坪總 550 萬 2021-09-10 12F/14F 2房2廳1衛 · 26.3 坪 18.8 萬/坪總 495 萬 2021-07-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 21.3 萬/坪總 620 萬 2021-03-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.3 坪 18.6 萬/坪總 490 萬 2019-03-04 3F/14F 1房1廳1衛 · 26.3 坪 18.9 萬/坪總 498 萬 2019-02-22 2F/14F 1房1廳1衛 · 26.3 坪 18.9 萬/坪總 497 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。