高雄市三民區正忠路33號5F/14F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 11.6 萬/坪 × 21.63 坪
權狀坪數21.63 坪
主建物13.55 坪
公設比31.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.63 坪
└ 主建物 13.55 坪
└ 公設等 8.08 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪21.63 坪
土地坐落 大順段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.5
正忠路中位 19.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 14%比正忠路中位 低 39%比三民區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+57%
2026 年推估393 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 25.7 萬/坪總 555 萬 2023-04-15 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 23.9 萬/坪總 599 萬 2022-11-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 21.63 坪 16.6 萬/坪總 360 萬 2022-05-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.8 坪 22.9 萬/坪總 500 萬 2022-05-14 12F/14F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 13.5 萬/坪總 250 萬 2018-01-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 13.5 萬/坪總 339 萬 2017-11-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 12.3 萬/坪總 308 萬 2017-02-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 21.63 坪 11.6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。