高雄市鼓山區美術東四路451號4F/15F
2026-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 33.4 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物24.92 坪
公設比30.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 19.2
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2026 年中位 34.3
比本棟中位 高 74%比美術東四路中位 高 26%比鼓山區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 37.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-08-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 38 萬/坪總 1,815 萬 2023-12-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 33 萬/坪總 1,580 萬 2020-03-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.5 萬/坪總 930 萬 2018-03-20 12F/15F 3房1廳1衛 · 23.91 坪 15.4 萬/坪總 368 萬 2017-09-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 18.2 萬/坪總 856 萬 2016-09-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2015-09-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.2 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。