高雄市大社區大新路55巷22號7F/7F

2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 238 萬 7 萬/坪 × 33.78 坪

權狀坪數33.78 坪

主建物22.09 坪

公設比26.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 33.78 坪

└ 主建物 22.09 坪

└ 公設等 11.69 坪

土地持分 6.51 坪

0 坪33.78 坪

土地坐落 翠屏段 918 地號

價格拆解

成交總價238 萬

扣車位後房價238 萬

單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪

本筆成交 7

本棟中位 10.4

大新路中位 12.4

大社區 2018 年中位 11.8

比本棟中位低 33%比大新路中位低 44%比大社區 2018 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交238 萬

+68%

2026 年推估401 萬

以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）48 萬

貸款（8 成）190 萬

每月月付7,133 元

30 年總利息66 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：本買賣標的物確有滲漏水之情事，買方已明知同意自行修繕。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。