高雄市大社區大新路55巷22號7F/7F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 238 萬 7 萬/坪 × 33.78 坪
權狀坪數33.78 坪
主建物22.09 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.78 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 11.69 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪33.78 坪
土地坐落 翠屏段 918 地號
價格拆解
成交總價238 萬
扣車位後房價238 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 10.4
大新路中位 12.4
大社區 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 33%比大新路中位 低 44%比大社區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交238 萬
+60%
2026 年推估382 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的物確有滲漏水之情事，買方已明知同意自行修繕。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。