高雄市苓雅區新光路62巷19號34F/35F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 16.2 萬/坪 × 70.81 坪
權狀坪數70.81 坪
主建物41.93 坪
公設比30.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 70.81 坪
└ 主建物 41.93 坪
└ 公設等 28.88 坪
土地持分 0.34 坪
0 坪70.81 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.4
新光路中位 13.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 21%比新光路中位 高 21%比苓雅區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+14%
2026 年推估1,311 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層34F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 28F/35F 5房2廳2衛 · 88.71 坪 8.3 萬/坪總 880 萬 2026-03-20 9F/35F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 16.8 萬/坪總 645 萬 2025-11-10 34F/35F 5房2廳4衛 · 93.14 坪 16.4 萬/坪總 1,530 萬 2025-10-11 30F/35F 5房2廳4衛 · 76.21 坪 14.7 萬/坪總 1,120 萬 2025-07-22 4F/35F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.9 萬/坪總 550 萬 2025-06-28 9F/35F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 16.1 萬/坪總 780 萬 2024-03-23 19F/35F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2024-03-11 30F/35F 5房2廳4衛 · 88.71 坪 14.9 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。