高雄市新興區五福二路116號11F/12F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 9.2 萬/坪 × 130.85 坪
權狀坪數130.85 坪
主建物95.22 坪
公設比27.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 130.85 坪
└ 主建物 95.22 坪
└ 公設等 35.63 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪130.85 坪
土地坐落 大統段一小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 10.2
五福二路中位 20.8
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 低 10%比五福二路中位 低 56%比新興區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+8%
2026 年推估1,291 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案現況停車位為先到先停，無固定位置
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 8F/12F 0房0廳0衛 · 134.5 坪 12.5 萬/坪總 1,680 萬 2022-06-24 10F/12F 0房0廳0衛 · 134.5 坪 9.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-20 11F/12F 0房0廳0衛 · 134.5 坪 11.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-19 9F/12F 6房1廳2衛 · 135.55 坪 10 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-07 12F/12F 0房1廳1衛 · 66.21 坪 12.7 萬/坪總 840 萬 2018-10-15 12F/12F 3房2廳1衛 · 132.41 坪 12.5 萬/坪總 1,650 萬 2015-06-12 7F/12F 1房1廳3衛 · 130.85 坪 12 萬/坪總 1,568 萬 2014-12-15 4F/12F 6房2廳2衛 · 130.85 坪 10.2 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。