高雄市鳳山區文鳳路40巷12號
2026-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,882 萬 23.5 萬/坪 × 80.21 坪
權狀坪數80.21 坪
主建物71.8 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 80.21 坪
└ 主建物 71.8 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 59.36 坪
0 坪80.21 坪
土地坐落 大貝湖段 50-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2026 年中位 26.8
比文鳳路中位 高 9%比鳳山區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,506 萬
每月月付56,406 元
30 年總利息525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。