高雄市左營區榮德街439號2F/14F
2022-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 683 萬 23.2 萬/坪 × 29.48 坪
權狀坪數29.48 坪
主建物18.01 坪
公設比27%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 29.48 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪29.48 坪
土地坐落 菜公段六小段 1001 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 18.2
榮德街中位 16.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 27%比榮德街中位 高 40%比左營區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交683 萬
+12%
2026 年推估767 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,470 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前主臥衛浴牆面有壁癌、滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 28.4 萬/坪總 838 萬 2025-03-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 30.6 萬/坪總 902 萬 2023-07-25 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 26 萬/坪總 620 萬 2023-02-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 26.7 萬/坪總 836 萬 2022-11-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 24.4 萬/坪總 583 萬 2022-05-24 11F/14F 3房1廳2衛 · 29.48 坪 24.8 萬/坪總 730 萬 2022-04-30 12F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 25.4 萬/坪總 605 萬 2022-04-29 14F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 26.6 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。