高雄市鼓山區九如四路1181巷16號
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,089 萬 32.2 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物92.05 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 92.05 坪
└ 公設等 3.82 坪
土地持分 32.67 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 內惟段二小段 120-3 地號
價格拆解
成交總價3,089 萬
扣車位後房價3,089 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 32.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 80%比鼓山區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,089 萬
+30%
2026 年推估4,008 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,471 萬
每月月付92,581 元
30 年總利息862 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。