高雄市前鎮區中山二路55巷45弄25號4F/5F
2022-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 282 萬 11.6 萬/坪 × 24.33 坪
權狀坪數24.33 坪
主建物24.33 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.33 坪
└ 主建物 24.33 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪24.33 坪
土地坐落 獅甲段 72 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 8.2
中山二路中位 25.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 41%比中山二路中位 低 54%比前鎮區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交282 萬
+15%
2026 年推估324 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）226 萬
每月月付8,452 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：天井.賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。