高雄市鳳山區瑞大街42號
2023-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,860 萬 27.2 萬/坪 × 68.45 坪
權狀坪數68.45 坪
主建物62.33 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 68.45 坪
└ 主建物 62.33 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 37.81 坪
0 坪68.45 坪
土地坐落 埤頂段一小段 1323-176 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 17.5
瑞大街中位 11.4
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 55%比瑞大街中位 高 139%比鳳山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,860 萬
+7%
2026 年推估1,992 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋突增建4坪多，1~3樓後方增建廁所。賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。