高雄市楠梓區大學十九街122號2F/15F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.2 萬/坪 × 29.48 坪
權狀坪數29.48 坪
主建物16.63 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.48 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪29.48 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價652 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.9
大學十九街中位 22.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 11%比大學十九街中位 高 10%比楠梓區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+43%
2026 年推估1,129 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.7 萬/坪總 840 萬 2021-11-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 22 萬/坪總 860 萬 2021-11-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.9 萬/坪總 847 萬 2021-11-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 22.4 萬/坪總 815 萬 2021-10-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.9 萬/坪總 845 萬 2021-10-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.9 萬/坪總 845 萬 2021-10-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 20.5 萬/坪總 728 萬 2021-10-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 20.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。