高雄市前金區河東路7號
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 20 萬/坪 × 174.81 坪
權狀坪數174.81 坪
主建物133.91 坪
公設比23.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 174.81 坪
└ 主建物 133.91 坪
└ 公設等 40.9 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪174.81 坪
土地坐落 博孝段 1265 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−2,520 萬
扣車位後房價980 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
河東路中位 32
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 0%比河東路中位 低 37%比前金區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+10%
2026 年推估3,860 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（2,520 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。