高雄市鼓山區美術東五路132號
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 68 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物21.83 坪
公設比31.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比美術東五路中位 高 99%比鼓山區 2025 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,550 萬
+3%
2026 年推估2,635 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：依現況點交夾層；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。