高雄市前鎮區光華三路227號
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 41 萬/坪 × 78.83 坪
權狀坪數78.83 坪
主建物48.9 坪
公設比20.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 78.83 坪
└ 主建物 48.9 坪
└ 公設等 29.93 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪78.83 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
扣車位後房價3,230 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 18.6
光華三路中位 18.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 120%比光華三路中位 高 117%比前鎮區 2023 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,230 萬
+8%
2026 年推估3,501 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）646 萬
貸款（8 成）2,584 萬
每月月付96,807 元
30 年總利息901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方合意其中土地價格為:貳仟肆佰參拾參萬元整，建物價格為:柒佰玖拾柒萬元整。含裝潢費；夾層；含租約；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 25.9 萬/坪總 1,438 萬 2018-01-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 18.6 萬/坪總 1,050 萬 2017-08-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.54 坪 18.2 萬/坪總 1,030 萬 2015-09-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 17 萬/坪總 960 萬 2014-01-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 19.4 萬/坪總 1,095 萬 2012-12-02 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.54 坪 18 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。