高雄市鳳山區中山西路364之9號14F/16F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 19.6 萬/坪 × 54.72 坪
權狀坪數54.72 坪
主建物31.03 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.72 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪54.72 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
中山西路中位 14.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比中山西路中位 高 35%比鳳山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,075 萬
+7%
2026 年推估1,151 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。