高雄市鳳山區福安二街172號1F/15F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 25.8 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物18.7 坪
公設比28.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價673 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
福安二街中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比福安二街中位 高 34%比鳳山區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+30%
2026 年推估1,086 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：113.02.20轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。