高雄市鼓山區美術南三路321號28F/29F
2018-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 26.3 萬/坪 × 68.54 坪
權狀坪數68.54 坪
主建物31.44 坪
公設比44.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 68.54 坪
└ 主建物 31.44 坪
└ 公設等 37.1 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪68.54 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比美術南三路中位 低 12%比鼓山區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+64%
2026 年推估2,954 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 29F/29F 3房2廳2衛 · 62.86 坪 50.4 萬/坪總 3,168 萬 2020-09-26 10F/29F 3房2廳2衛 · 62.86 坪 23.4 萬/坪總 1,470 萬 2020-06-19 14F/29F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 26 萬/坪總 1,055 萬 2020-05-07 6F/29F 4房2廳2衛 · 62.86 坪 23.9 萬/坪總 1,500 萬 2019-06-01 18F/29F 4房2廳2衛 · 62.86 坪 24.9 萬/坪總 1,568 萬 2016-07-22 28F/29F 3房2廳2衛 · 68.54 坪 26.8 萬/坪總 1,838 萬 2016-07-19 21F/29F 3房2廳2衛 · 62.86 坪 30.4 萬/坪總 1,910 萬 2016-07-19 29F/29F 3房2廳2衛 · 62.86 坪 26.4 萬/坪總 1,660 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。