高雄市鼓山區富農路166號3F/30F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,826 萬 14.5 萬/坪 × 106.8 坪
權狀坪數106.8 坪
主建物63.87 坪
公設比28.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 106.8 坪
└ 主建物 63.87 坪
└ 公設等 42.93 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪106.8 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價1,826 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 20.7
富農路中位 22.1
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 30%比富農路中位 低 34%比鼓山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,826 萬
+53%
2026 年推估2,800 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 974 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層3F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 7F/30F 3房2廳4衛 · 113.79 坪 37.8 萬/坪總 4,300 萬 2024-01-25 19F/30F 3房2廳3衛 · 113.79 坪 34.2 萬/坪總 3,888 萬 2023-04-22 24F/30F 0房0廳0衛 · 113.79 坪 30.3 萬/坪總 3,450 萬 2022-05-04 18F/30F 4房2廳3衛 · 113.79 坪 30 萬/坪總 3,500 萬 2018-01-25 9F/30F 0房0廳0衛 · 113.79 坪 23 萬/坪總 2,617 萬 2017-01-02 14F/30F 0房0廳0衛 · 112.42 坪 23.8 萬/坪總 2,680 萬 2015-08-24 23F/30F 0房0廳0衛 · 113.79 坪 24.6 萬/坪總 2,800 萬 2015-07-30 12F/30F 0房0廳0衛 · 113.79 坪 20.7 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。