高雄市楠梓區惠春街149號7F/8F
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 9.4 萬/坪 × 56.4 坪
權狀坪數56.4 坪
主建物27.99 坪
公設比44.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 56.4 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 28.41 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪56.4 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1197 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.4
惠春街中位 12.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比惠春街中位 低 27%比楠梓區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+68%
2026 年推估890 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。