高雄市鳳山區代德三街39號
2023-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 324 萬 8.1 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物38.35 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 38.35 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 保成段 143-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 23.8
代德三街中位 28.7
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 66%比代德三街中位 低 72%比鳳山區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交324 萬
+7%
2026 年推估347 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）259 萬
每月月付9,711 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。