高雄市前金區光明街1號12F/14F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 30.8 萬/坪 × 24.19 坪
權狀坪數24.19 坪
主建物10.89 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 24.19 坪
└ 主建物 10.89 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪24.19 坪
土地坐落 文東段 999 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價560 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 20.1
光明街中位 27.6
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 53%比光明街中位 高 12%比前金區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+4%
2026 年推估674 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-06 13F/14F 1房1廳1衛 · 18.97 坪 10.5 萬/坪總 200 萬 2026-06-29 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 32.8 萬/坪總 720 萬 2025-11-22 5F/14F 1房1廳1衛 · 23.73 坪 29.1 萬/坪總 690 萬 2025-05-08 6F/14F 0房0廳0衛 · 18.02 坪 32.2 萬/坪總 580 萬 2024-06-07 9F/14F 1房1廳1衛 · 18.02 坪 33.3 萬/坪總 600 萬 2024-02-28 11F/14F 1房1廳1衛 · 24.95 坪 25.1 萬/坪總 625 萬 2023-11-15 4F/14F 1房1廳1衛 · 18.02 坪 31.1 萬/坪總 560 萬 2023-10-17 12F/14F 1房1廳1衛 · 18.97 坪 30.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。