高雄市左營區新庄仔路73巷10號7F/16F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 19 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物21.39 坪
公設比29.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 新庄段五小段 1084 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
新庄仔路中位 20.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 0%比新庄仔路中位 低 9%比左營區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+28%
2026 年推估931 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:580萬；建物價格150萬陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-01-04 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.57 坪 24.9 萬/坪總 860 萬 2024-01-28 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 22.4 萬/坪總 760 萬 2022-06-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 24.7 萬/坪總 950 萬 2019-04-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 11.6 萬/坪總 447 萬 2014-03-04 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 12.9 萬/坪總 512 萬 2013-07-19 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 12.3 萬/坪總 430 萬 2013-05-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.57 坪 12 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。