高雄市前鎮區瑞恩街126號9F/9F
2023-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,075 萬 21.6 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物29.27 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 545 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
瑞恩街中位 12.6
前鎮區 2023 年中位 24.5
比瑞恩街中位 高 71%比前鎮區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,075 萬
+11%
2026 年推估1,191 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。