高雄市鳳山區保安二街80號4F/15F
2025-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 27.8 萬/坪 × 43.39 坪
權狀坪數43.39 坪
主建物18.65 坪
公設比37%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.39 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 24.74 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪43.39 坪
價格拆解
成交總價1,235 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 29.8
保安二街中位 31
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 低 7%比保安二街中位 低 10%比鳳山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,235 萬
+1%
2026 年推估1,249 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 14F/15F 2房2廳2衛 · 43.39 坪 30.6 萬/坪總 1,330 萬 2024-08-14 10F/15F 2房2廳2衛 · 43.39 坪 29.8 萬/坪總 1,308 萬 2024-08-04 11F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 30.2 萬/坪總 1,333 萬 2024-07-31 12F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 30.2 萬/坪總 1,335 萬 2024-07-09 3F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 29.5 萬/坪總 1,308 萬 2024-07-05 13F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 30.4 萬/坪總 1,340 萬 2024-06-28 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.71 坪 29.2 萬/坪總 1,297 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。