高雄市前金區民生二路207號8F/12F
2020-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 12.5 萬/坪 × 11.96 坪
權狀坪數11.96 坪
主建物8.62 坪
公設比18.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.96 坪
└ 主建物 8.62 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪11.96 坪
土地坐落 博孝段 1137 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 20.1
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 38%比民生二路中位 低 61%比前金區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+9%
2026 年推估164 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。