高雄市楠梓區德民路356巷15號15F/19F
2021-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 11.3 萬/坪 × 49.37 坪
權狀坪數49.37 坪
主建物28.23 坪
公設比35.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.37 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪49.37 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.8
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 5%比德民路中位 低 24%比楠梓區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+43%
2026 年推估800 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 13F/19F 5房0廳5衛 · 41.61 坪 15.6 萬/坪總 650 萬 2021-02-06 13F/19F 5房0廳5衛 · 41.61 坪 11.3 萬/坪總 472 萬 2016-04-18 3F/19F 3房2廳2衛 · 51.04 坪 6.9 萬/坪總 350 萬 2015-03-20 12F/19F 4房2廳2衛 · 49.37 坪 10.4 萬/坪總 515 萬 2014-10-20 13F/19F 5房1廳2衛 · 41.61 坪 10.8 萬/坪總 450 萬 2014-02-19 12F/19F 4房2廳2衛 · 49.35 坪 8.9 萬/坪總 440 萬 2013-06-02 16F/19F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 8.1 萬/坪總 370 萬 2012-09-25 13F/19F 5房0廳5衛 · 41.6 坪 7.1 萬/坪總 294 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。