高雄市鳳山區八德路155號14F/15F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.2 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物22.37 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.6
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 20%比八德路中位 高 17%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+30%
2026 年推估1,244 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：僅車位交易；
同址其他成交（8 筆）
2019-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 20.2 萬/坪總 916 萬 2018-09-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 17 萬/坪總 770 萬 2016-08-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 16.2 萬/坪總 735 萬 2016-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.73 坪 17.1 萬/坪總 765 萬 2016-07-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 16.2 萬/坪總 735 萬 2016-07-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 15.4 萬/坪總 620 萬 2016-07-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 17.4 萬/坪總 790 萬 2016-06-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 17.7 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。