高雄市苓雅區民權一路89號7F/14F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 20.4 萬/坪 × 81.77 坪
權狀坪數81.77 坪
主建物35.96 坪
公設比29.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 81.77 坪
└ 主建物 35.96 坪
└ 公設等 45.81 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪81.77 坪
土地坐落 苓東段 74 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19
民權一路中位 24.6
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 7%比民權一路中位 低 17%比苓雅區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,670 萬
+28%
2026 年推估2,144 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：三間臥房皆陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。