高雄市三民區金山路330巷89弄2號
2023-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 463 萬 9.8 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物43.53 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 43.53 坪
└ 公設等 3.53 坪
土地持分 23.19 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1530-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價463 萬
扣車位後房價463 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
金山路中位 22.8
三民區 2023 年中位 25.1
比金山路中位 低 57%比三民區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交463 萬
+11%
2026 年推估514 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。